MFA Kats
Algemeen
Kats krijgt een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA). Na een intensieve voorbereiding en participatietraject is het unanieme besluit van de gemeenteraad op 23 november 2023 gevallen: Er is budget beschikbaar gesteld voor de nieuwbouw van een multifunctionele accommodatie aan de rand van het dorp Kats!
Multifunctionele accommodatie
Het MFA Kats (Multi Functionele Accommodatie) wordt een nieuw gebouw in het dorp Kats, dat ruimte biedt voor het dorpshuis en verschillende maatschappelijke functies. Het MFA vervangt het verouderde dorpshuis de Vriendschap. Het gebouw komt aan de Noordlangeweg, bij de entree van het dorp.
Tijdens de procedure en realisatie van de nieuwe multifunctionele accommodatie, blijft het huidige dorpshuis in gebruik voor alle inwoners en vereniging van Kats.
Functies van het MFA
-
Het MFA biedt ruimte voor:
- Het dorpshuis
- Welzijn en zorgfuncties
- Verenigingen en maatschappelijke initiatieven.
- Evenementen en ontmoetingen voor de lokale gemeenschap.
Het doel is om een gebouw te creëren waar dorpsbewoners samen kunnen komen voor verschillende sociale en culturele activiteiten. Het MFA Kats wordt een belangrijke plek voor het dorp, met mogelijkheden voor de toekomst.
Een belangrijke wijziging ten opzichte van de besluitvorming in november 2023 is dat er geen woningen meer worden gebouwd op het MFA. Deze beslissing is genomen na overleg binnen de projectgroep en een zorgvuldige afweging van de voor- en nadelen van de combinatie met woningbouw op deze locatie.
In de toekomst zal de ontwikkelvisie voor Kats bepalen waar en hoe woningbouw gerealiseerd kan worden. Bovendien ontstaat er een nieuwe locatie voor woningen, omdat het MFA op een andere plek wordt gebouwd. Deze nieuwe woningen zullen bijdragen aan de woningvoorraad van Kats.
Traject
Tijdlijn
Het begon allemaal in 2019 met een voorstel vanuit de beheercommissie van dorpshuis De Vriendschap. De commissie vroeg aandacht voor de toekomst van het dorpshuis. De aanleiding hiervoor was het naderende vertrek van de toenmalige beheerder. Daarnaast was renovatie van het gebouw nodig en was het tijd om na te denken over de invulling en functies van het dorpshuis. Het verzoek aan het gemeentebestuur was om een projectgroep samen te stellen om dit verder te onderzoeken
In februari 2021 is de projectgroep Toekomst dorpshuis Kats opgericht. In deze projectgroep werken sindsdien een afvaardiging van de gemeente, dorpsraad en verenigingen van Kats samen aan een plan om het dorpshuis toekomstbestendig te maken. De projectgroep richtte zich op drie kernonderwerpen: het beheer, de functie en het gebouw zelf. Op basis van uitgebreide participatie door onder andere een enquête en klankbordgroepen, is een rapport opgesteld met aanbevelingen voor de toekomst van het dorpshuis Kats.
In februari 2022 heeft de gemeenteraad een voorbereidingsbudget beschikbaar gesteld om het breed gedragen plan verder uit te werken. Ook werd daarbij de optie van nieuwbouw van het dorpshuis met appartementen onderzocht: een zogeheten multifunctionele accommodatie (MFA).
In november 2023 heeft de gemeenteraad kennisgenomen van de uitkomsten van de participatie en de ontwikkelvisie voor MFA Kats. Op 23 november stemde de raad in met het beschikbaar stellen van het benodigde budget voor de grondaankoop en realisatie van MFA Kats aan de rand van het dorp.
Het afgelopen jaar stond vooral in het teken van de voorbereidingen voor de aanbesteding en het voeren van gesprekken met diverse stakeholders. Daarnaast zijn opmerkingen uit het dorp onderzocht die verband hielden met toekomstige infrastructurele werkzaamheden. Dit heeft gezorgd voor enkele aanpassingen in de uiteindelijke wensen voor het MFA Kats.
Planning
Planning
2025
De beoordelingscommissie, bestaande uit een afvaardiging van Marsaki, de gemeente Noord-Beveland en de projectgroep, is gestart met het aanbestedingstraject. De projectgroep wordt meegenomen in dit proces.
2026
2027
Procedure
Nu het budget in november 2024 is toegekend, kan de gemeente de procedure starten voor de realisatie van de nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA). Dit proces omvat meerdere stappen, waarbij nauw wordt samengewerkt met de projectgroep ‘Toekomst Dorpshuis Kats’.
De eerste stap is het selecteren van een architect. Via een nationale aanbesteding worden architecten en ontwerpbureaus uitgenodigd om in te schrijven. Vervolgens krijgen deze partijen de kans om hun ontwerp voor te leggen aan een selectiecommissie. Niet alleen het ontwerp is belangrijk, maar ook zaken als participatie, multifunctionaliteit en duurzaamheid hebben een hoge wegingsfactor.
Na de selectie van een ontwerpbureau of architect wordt het ontwerp verder uitgewerkt. Tijdens dit proces wordt de dorpsvertegenwoordiging binnen de projectgroep actief betrokken. Zij kunnen tussentijds meedenken en aandachtspunten aandragen, zodat het ontwerp nauw aansluit bij de wensen van het dorp en echt een gezamenlijk project blijft.
Zodra het definitieve ontwerp en de technische uitwerking gereed zijn, start de vergunningsprocedure. Na succesvolle afronding hiervan volgt een tweede aanbesteding. Deze is nodig om een aannemer te selecteren die verantwoordelijk zal zijn voor de daadwerkelijke realisatie van de nieuwe MFA.
Programma van ruimten
Als vertrekpunt voor de aanbesteding heeft projectmanagementbureau Marsaki, in opdracht van de gemeente, een fasedocument opgesteld in de vorm van een programma van ruimten. Dit document vat de uitkomsten van het participatietraject samen tot en met de besluitvorming in november 2023. Vervolgens is het herijkt en aangepast voor de nieuwbouwlocatie.
Het resultaat is een overzichtelijk maar flexibel fasedocument, dat dient als basis voor de aanbesteding en tegelijkertijd voldoende ruimte biedt voor participatie in het vervolgtraject. Projectmanagementbureau Marsaki begeleidt de aanbesteding, terwijl de architect de vertaalslag zal maken van het programma van ruimten naar een daadwerkelijk gebouw.
Participatietraject
Participatie
-
Om inzicht te krijgen in wat Kats nodig heeft en wat de wensen van de inwoners zijn, is er een enquête uitgezet onder alle inwoners. Hierin konden zij hun voorkeur uitspreken voor twee overgebleven varianten: renovatie op de huidige locatie of nieuwbouw aan de entree van het dorp. De enquête is in uiteindelijk door 42% van de inwoners ingevuld.
-
Meer dan 30 inwoners namen deel aan klankbordgroepen en dachten actief mee over de plannen. De uitkomsten hiervan werden verwerkt in een programma van eisen en wensen, dat als basis diende voor verdere stappen. Vervolgens werd een architect ingeschakeld om een passend schetsontwerp te maken.
-
Tijdens een inspraakavond in februari 2023 besprak de projectgroep de mogelijkheden voor nieuwbouw in de vorm van een multifunctionele accommodatie. Hierbij werd niet alleen gekeken naar de huidige locatie, maar ook naar andere mogelijke locaties binnen het dorp. De projectgroep zag de voordelen van nieuwbouw op een nieuwe locatie en wilde graag de mening van de inwoners van Kats horen.
Uit de bijeenkomst bleek echter dat het dorp nog niet volledig overtuigd was van deze optie. Daarom verzamelde de projectgroep de gestelde vragen en de punten die nader onderzoek vereisten.
-
Tijdens een tweede inspraakavond deelde de projectgroep de verzamelde informatie en het programma van eisen met de inwoners. Deze bijeenkomst leverde waardevolle adviezen op, deze zijn meegenomen in het verdere proces. Het daaropvolgende schetsontwerp, gebaseerd op de inbreng van de inwoners, werd met enthousiasme ontvangen.
-
In juni 2023 vond een informatieavond plaats waarin de resultaten van het verdiepend onderzoek en de enquête werden gepresenteerd. De uitslag van de enquête was duidelijk: 74% van de stemmen ging uit naar nieuwbouw op een nieuwe locatie. Deze uitkomst was doorslaggevend voor het advies van de projectgroep.
-
De projectgroep voerde gesprekken met verschillende stakeholders, waaronder de grondeigenaar, de Provincie Zeeland, Cleijenborch en omwonenden. Deze gesprekken waren van groot belang om draagvlak te creëren en praktische zaken te bespreken.
Uit de gesprekken met Cleijenborch en Goes Engineers blijkt dat het niet haalbaar is om een private partij te vinden voor het zorggedeelte van het MFA. Dit komt doordat het oorspronkelijke plan, met zes wooneenheden, financieel te klein is om levensvatbaar te zijn. Om rendabel te zijn, zouden er ongeveer 40-45 wooneenheden nodig zijn.
De projectgroep gaat daarom alternatieve manieren onderzoeken om zorg aan te bieden binnen het MFA, passend bij de behoeften van het dorp. Hierbij wordt rekening gehouden met kleinschalige zorg- en welzijnsactiviteiten. Daarom wordt het programma van de ruimtes flexibel en multifunctioneel ingericht, zodat deze activiteiten goed kunnen plaatsvinden.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de plannen voor MFA Kats of heeft u andere vragen over het project? Neem dan gerust contact op met de heer Raymond Versloot, ambtelijk projectleider, via telefoon 14 0113 of e-mail r.versloot@noord-beveland.nl.